國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月19日公布的最新全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)，商品房待售面積繼續(xù)減少。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，最新數(shù)據(jù)反映出，房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)正在降溫，但開(kāi)發(fā)商的投資熱情依然不減。

根據(jù)數(shù)據(jù)，2017年1-9月份，商品房銷(xiāo)售面積116006萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.3%，增速比1-8月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)，1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為80644億元，同比名義增長(zhǎng)達(dá)8.1%，增速比1-8月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。

調(diào)控作用凸顯，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)得到有效化解

1-9月份，商品房銷(xiāo)售面積116006萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.3%，增速比1-8月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額91904億元，增長(zhǎng)14.6%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)11.4%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)25.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)31.8%。

不過(guò)，不同與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)東部、中部、西部地區(qū)顯示出有熱有冷的狀態(tài)，從商品房的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額來(lái)看，東部、中部、西部地區(qū)均呈現(xiàn)增速下滑的情況，銷(xiāo)售降溫勢(shì)頭明顯。唯有東北地區(qū)銷(xiāo)售額增速提升了2個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)邢志宏在10月19日上午舉行的2017年前三季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上表示，去年以來(lái)國(guó)家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)調(diào)控效果在逐步顯現(xiàn)。

“一線城市房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)調(diào)控以后，現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)期比較穩(wěn)定，投資投機(jī)性的需求得到了有力遏制。從8月份我們監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來(lái)看，15個(gè)一線和二線的熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比都在下降和持平，同時(shí)同比漲幅已經(jīng)多個(gè)月在回落，北上廣深四個(gè)一線城市同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落?！?邢志宏說(shuō)。

邢志宏指出，另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控著力加大了對(duì)三四線城市去庫(kù)存的力度，取得了積極的進(jìn)展。9月末，全國(guó)商品房待售面積同比下降了12.2%，主要是在三四線城市去庫(kù)存收到積極效果?！霸诜康禺a(chǎn)調(diào)控過(guò)程當(dāng)中，由于采取了因城施策、因地制宜的辦法，而不是一刀切的調(diào)控，在調(diào)控方式上，也不是一味地限制需求，特別是針對(duì)一線城市住房供求矛盾比較突出的問(wèn)題，國(guó)家鼓勵(lì)在供求矛盾突出的地方，通過(guò)加大住宅土地的供應(yīng)來(lái)解決房地產(chǎn)的問(wèn)題。所以，前三季度房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)是比較平穩(wěn)的，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依然起到了積極的作用，同時(shí)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)也得到了有效的化解。”

開(kāi)發(fā)商投資熱情不減

而在房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)降溫的同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資增速卻并未下滑。

根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在1-9月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，住宅投資達(dá)到55109億元，增長(zhǎng)10.4%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重占到68.3%。

從地區(qū)來(lái)看，東部地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況最為火熱。1-9月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資42869億元，同比增長(zhǎng)9.0%，增速比1-8月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資17169億元，增長(zhǎng)13.3%，增速與1-8月份持平；西部地區(qū)投資17410億元，增長(zhǎng)3.6%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資3197億元，下降3.3%，但降幅進(jìn)一步收窄了4.1個(gè)百分點(diǎn)。

而1-9月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋建設(shè)面積和土地購(gòu)置面積數(shù)據(jù)同樣顯示出，開(kāi)發(fā)商對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱情沒(méi)有減弱。

1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積738065萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.1%，增速與1-8月份持平；1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積16733萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.2%，增速比1-8月份提高2.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款8149億元，增長(zhǎng)46.3%，增速提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。

某研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)好于預(yù)期，維持在8%的幅度做小幅波動(dòng)，體現(xiàn)了當(dāng)前房企投資數(shù)據(jù)并沒(méi)有受到銷(xiāo)售市場(chǎng)降溫的影響。他認(rèn)為，許多熱點(diǎn)城市庫(kù)存的大幅縮減，讓房地產(chǎn)企業(yè)有了加大投資的動(dòng)力，導(dǎo)致房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)仍維持在較高的增速。

“總體上看預(yù)計(jì)年內(nèi)會(huì)在5%至10%的區(qū)間做波動(dòng)，屬于中型的不冷不熱的投資數(shù)據(jù)，既體現(xiàn)了各類(lèi)違規(guī)資金進(jìn)入投資領(lǐng)域的截流的效應(yīng)，也體現(xiàn)了當(dāng)前房企依然看好投資市場(chǎng)的信心?！眹?yán)躍進(jìn)稱，觀察A股房企部分投資數(shù)據(jù)，近期實(shí)際上呈現(xiàn)了逐月攀升的態(tài)勢(shì)。包括土地購(gòu)置面積也基本上表現(xiàn)出了這一點(diǎn)。

房企或面臨資金緊張

從到位資金情況來(lái)看，1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增速雖然比1-8月份回落了1個(gè)百分點(diǎn)，但仍保持著同比增長(zhǎng)8.0%的良好態(tài)勢(shì)。

“到位資金表現(xiàn)不錯(cuò)，依然維持正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，對(duì)于當(dāng)前房企的經(jīng)驗(yàn)依然是很關(guān)鍵的。實(shí)際上觀察目前30家A股上市房企的數(shù)據(jù)，此類(lèi)房企總體上在融資方面依然有比較好的正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，所以這個(gè)時(shí)候依然會(huì)有比較明顯的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。”但嚴(yán)躍進(jìn)提醒，房企后續(xù)要有一定的謹(jǐn)慎心態(tài)，“因?yàn)閷?shí)際上這個(gè)時(shí)候融資環(huán)境預(yù)計(jì)繼續(xù)會(huì)收緊?！眹?yán)躍進(jìn)表示，隨著融資政策的收緊，不排除明年下半年會(huì)出現(xiàn)一波資金緊張的局面。

剛才你還問(wèn)到了房地產(chǎn)和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，應(yīng)該說(shuō)在房地產(chǎn)方面，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，本輪嚴(yán)厲的調(diào)控政策未來(lái)依然會(huì)持續(xù)，并繼而對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售和投資數(shù)據(jù)產(chǎn)生影響。

值得注意的是，十九大報(bào)告中明確指出：“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居?！边@無(wú)疑已對(duì)未來(lái)的樓市政策做了定調(diào)。