買(mǎi)房贈(zèng)送露臺(tái)是開(kāi)發(fā)商為了讓利做出的促銷(xiāo)手段，以避免某些樓層或戶型長(zhǎng)期滯銷(xiāo)。下面小編就將為您提供一篇購(gòu)房贈(zèng)送露臺(tái)使用協(xié)議模板，但是小編提醒您，露臺(tái)贈(zèng)送的使用權(quán)不一定是開(kāi)發(fā)商能決定的!

　　購(gòu)房贈(zèng)送露臺(tái)使用協(xié)議

　　甲方：住所：法定代表人：委托代理機(jī)構(gòu)：

　　乙方(認(rèn)購(gòu)方)：住所：證件名稱(chēng)：證號(hào)：聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方預(yù)售商品房事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

　　1、乙方認(rèn)購(gòu)甲方預(yù)售的號(hào)樓號(hào)房屋，該商品房的用途為，屬框剪結(jié)構(gòu)，層高為米。該商品房預(yù)測(cè)建筑面積為平方米(產(chǎn)權(quán)登記面積以政府部門(mén)核定面積為準(zhǔn))。

　　2、甲、乙雙方約定房?jī)r(jià)為建筑面積每平方米單價(jià)元，總金額元。購(gòu)房款的支付期限和方式，由雙方按照交易習(xí)慣在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定。

　　3、該房屋的交付條件為：符合規(guī)劃批準(zhǔn)的施工圖(包括裝修)要求，并經(jīng)驗(yàn)收合格。甲方同意乙方享有所購(gòu)買(mǎi)房屋外的樓面的使用權(quán)，面積約為 ㎡。

　　4、交付期限為年月日前。

　　5、乙方在訂立本協(xié)議時(shí)，支付定金人民幣元，作為乙方購(gòu)買(mǎi)認(rèn)購(gòu)房屋的擔(dān)保。

　　簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。

　　6、甲、乙雙方商定，認(rèn)購(gòu)期為天，乙方于年月日前到售樓中心與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(省建設(shè)廳、省工商行政管理局監(jiān)制格式合同)。

　　7、在本協(xié)議約定的認(rèn)購(gòu)期內(nèi)，甲方拒絕簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，無(wú)權(quán)要求返還定金。

　　8、乙方未在本協(xié)議約定期限內(nèi)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，甲方有權(quán)另行處分本協(xié)議所涉房產(chǎn)。

　　9、甲方聲明：本協(xié)議項(xiàng)下房屋的國(guó)有土地使用權(quán)現(xiàn)抵押于銀行，甲方將在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》訂立后合理期限內(nèi)解除抵押，以保證在合同約定的期限前辦妥房產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù);本項(xiàng)目的地下車(chē)位(庫(kù))不作為公共分?jǐn)偯娣e，因此所有權(quán)不屬于業(yè)主，甲方有權(quán)對(duì)車(chē)位(庫(kù))進(jìn)行處分。

　　10、本協(xié)議未盡的商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款，按下列先后順序確定：

　　(1)甲、乙雙方另有的約定;

　　(2)法律、行政法規(guī)的規(guī)定;

　　(3)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的施工圖及文件;

　　(4)格式合同確定的條款;

　　(5)商品房買(mǎi)賣(mài)交易習(xí)慣。

　　11、因本協(xié)議所發(fā)生的糾紛，由仲裁委員會(huì)裁決。

　　12、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽署后生效，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份。

　　甲方：乙方：

　　年月日

　　開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售露臺(tái)嗎?

　　具有獨(dú)家露臺(tái)退層式結(jié)構(gòu)的樓房以前在城市中為數(shù)不少，但舊時(shí)整棟樓房為獨(dú)家產(chǎn)權(quán)，露臺(tái)應(yīng)否計(jì)入建筑面積及產(chǎn)權(quán)歸屬未出現(xiàn)過(guò)矛盾。后來(lái)這種結(jié)構(gòu)的新建樓房以單元套房裁割為單一的分體產(chǎn)權(quán)，于是問(wèn)題就出來(lái)了。

　　初時(shí)，開(kāi)發(fā)商將露臺(tái)按敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)即按一半建筑面積出售，后來(lái)建設(shè)部《建筑面積計(jì)算規(guī)則》規(guī)定露臺(tái)(規(guī)范用語(yǔ)應(yīng)為曬臺(tái))不屬于計(jì)算建筑面積的范圍。

　　依據(jù)這個(gè)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不允許將露臺(tái)作為整套房屋有效建筑面積出售，因此，國(guó)家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證也將露臺(tái)標(biāo)畫(huà)在整體產(chǎn)權(quán)的紅線外，只作為屋頂標(biāo)畫(huà)在下層的產(chǎn)權(quán)證上。

　　從權(quán)屬的角度上看，露臺(tái)僅是下層的“頂”而不是上層的“臺(tái)”。這種情況就造成了“獨(dú)家所用露臺(tái)”所有權(quán)上的一個(gè)法律盲點(diǎn)。獨(dú)家所用僅是上層購(gòu)房戶一種“順勢(shì)就坡”的使用，而并非是具有法律意義上所有權(quán)范疇內(nèi)的獨(dú)占排他性。

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