對(duì)于購(gòu)買到無(wú)產(chǎn)權(quán)的閣樓的業(yè)主來(lái)說(shuō)，在簽訂購(gòu)房合同后，還要與開(kāi)發(fā)商簽訂閣樓使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，這樣才可以保證其對(duì)閣樓的正常使用，不然在后續(xù)中會(huì)發(fā)生一系列的糾紛。那么閣樓使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫呢?下面小編就為大家詳細(xì)解答。

　　閣樓使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

　　轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

　　受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 身份證號(hào)：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓 項(xiàng)目頂層閣樓使用權(quán)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、閣樓的基本情況

　　1、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的閣樓為甲方開(kāi)發(fā)的“XXX”商品房 號(hào)樓 單元頂層閣樓，編號(hào)為： 。

　　2、閣樓：內(nèi)薔薇普通水泥砂漿抹平，水泥砂漿地面，窗戶為塑鋼材料，入戶門乙方自行安裝，柱體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土及填充塊墻面。

　　3、該閣樓用途為儲(chǔ)藏物品，未配備水、電、乙方不得私自改變其使用性質(zhì)，嚴(yán)謹(jǐn)作為住宅使用。

　　二、使用期限

　　甲方同意將上述閣樓使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓期限自本協(xié)議簽訂之日起至本項(xiàng)目商品上土地使用權(quán)期限屆滿為止。

　　三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及約定

　　1、轉(zhuǎn)讓閣樓按其坐落位置以“平方米”為單位計(jì)價(jià)(面積為 平方米);

　　2、甲、乙雙方約定該閣樓使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣 元/平方米，總價(jià)為人民幣 元(大寫 )。(此價(jià)款不包含各項(xiàng)稅費(fèi)、如需繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。)

　　3、該閣樓不辦理產(chǎn)權(quán)證，但如以后政策調(diào)整，可以辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，甲方協(xié)助乙方辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　四、付款方式

　　簽訂本協(xié)議時(shí)乙方一次性支付使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣 元(大寫 元整)。

　　五、違約責(zé)任

　　1、乙方未按照約定的期限付款的，按照逾期時(shí)間，分別作如下處理：超過(guò)10日甲方有權(quán)另行銷售該儲(chǔ)藏室，乙方所交款項(xiàng)作為違約金全額扣除不予退還。

　　2、本協(xié)議簽訂后不予退換。

　　3、如因乙方原因造成的一起損失與后果均由其承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　六、交付期限與方式

　　1、甲方應(yīng)于乙方付清全部轉(zhuǎn)讓款后，將閣樓交付給乙方使用。

　　2、閣樓使用權(quán)的交付以雙方簽訂本協(xié)議為標(biāo)志，如乙方無(wú)正當(dāng)理由接受該閣樓使用權(quán)則視為甲方已完成交付。

　　七、不可抗力

　　如遇不可抗力或本協(xié)議簽訂之后頒布新的法律法規(guī)或行政規(guī)章以及宏觀政策調(diào)整、政府部門的行政行為等特殊原因。導(dǎo)致甲方不能安裝將閣樓交付給乙方使用，甲方可相應(yīng)氧氣交付而無(wú)需承擔(dān)延期交付的責(zé)任。

　　八、使用管理

　　乙方合理使用閣樓，不得擅自改變?cè)撻w樓的用途，或利用該空間放置易燃、易爆、劇毒、放射性等有害物體;不得擅自改變現(xiàn)狀、改變墻體結(jié)構(gòu)、改建擴(kuò)建設(shè)施等;不得在閣樓周邊亂搭亂建影響頂層公共部分的正常使用。

　　九、其他

　　1、乙方簽訂本協(xié)議時(shí)，則視為甲方委托的物業(yè)管理公司對(duì)閣樓進(jìn)行管理服務(wù)，根據(jù)物業(yè)規(guī)定并嚴(yán)格遵守。

　　2、如因規(guī)劃、拆遷或消防安全等原因，致使閣樓使用權(quán)提前終止的，甲方不退還未使用期限的轉(zhuǎn)讓費(fèi);如因獲得政府經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)膽?yīng)合理補(bǔ)償給乙方。

　　3、乙方自本協(xié)議簽訂可享有該閣樓的合理使用、處分、收益權(quán)利。

　　十、爭(zhēng)議解決方式

　　本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向協(xié)議簽訂地人民法院起訴。

　　十一、附則

　　本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章生效。本協(xié)議一式兩份，甲方雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：乙方(簽字)：

　　電話：電話：

　　日期：日期：

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