地下室產(chǎn)權(quán)歸屬歸誰？地下室裝修效果圖

作者：布魯

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發(fā)布時(shí)間：2019-03-27 16:31:00

　　現(xiàn)在的小區(qū)一般都有地下室的裝修，給各位停車使用，那么地下室產(chǎn)權(quán)歸屬歸誰呢?這是很多人都困惑的一點(diǎn)，今天小編就來告訴大家答案，下面我們就跟保駕護(hù)航的小編來看看地下室裝修效果圖，希望小保的介紹能給您的日式地下室裝修提供一些幫助，保駕護(hù)航一站式家裝助您有個(gè)舒適溫馨的家。

地下室產(chǎn)權(quán)歸屬-保駕護(hù)航

　　一、地下室產(chǎn)權(quán)歸屬歸誰

　　由于在很多的文件當(dāng)中并沒有寫清楚地下室的產(chǎn)權(quán)歸誰，所以很容易造成開發(fā)商、物業(yè)、業(yè)主之間引起矛盾，地下室的產(chǎn)權(quán)所屬處于一種模糊狀態(tài)。其實(shí)對(duì)于地下室的產(chǎn)權(quán)并不能單一籠統(tǒng)的去分析，應(yīng)該要從地下室的建設(shè)、銷售、分推以及人防工程的權(quán)屬性質(zhì)等方面去進(jìn)行分析。現(xiàn)在的地下室產(chǎn)權(quán)歸屬主要有以下兩種情況：

　　(1)建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計(jì)算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán);作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時(shí)已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分難規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;"該條所指地下室建筑成本已打入房價(jià)，開發(fā)商不能羊獨(dú)議價(jià)和出售，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。

　　(2)防工程的地下室，有獨(dú)立使用空間，且設(shè)計(jì)用公用建筑重積的，開發(fā)商可通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置。但即使開發(fā)商將地下室出售、附贈(zèng)給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“士地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。”而無法取得權(quán)屬證書。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。故為業(yè)主取得的仍然為債權(quán)上的權(quán)益，在目前的法律框架下很難取得真正的物權(quán)。

　　二、地下室裝修效果圖

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