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廈門房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 2017廈門房?jī)r(jià)是漲是跌
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2017-03-02 10:35:00
經(jīng)過了2016年廈門顛倒眾生的房?jī)r(jià)上漲，在大家三觀一次次被顛覆的時(shí)候，房?jī)r(jià)市場(chǎng)突遭的調(diào)控暴擊，在這個(gè)情況下，朋友圈中也被“廈門房?jī)r(jià)連跌兩個(gè)月”的消息給刷屏了。那么到底2017年廈門的房?jī)r(jià)是漲是跌呢?小編就和大家一起分享一下吧!
先來看看廈門的“房?jī)r(jià)/地價(jià)”比——該比值越高，說明房?jī)r(jià)中地價(jià)占比越底;比值越低，意味著地價(jià)占房?jī)r(jià)比重越大，土地成本壓力越大。
可以預(yù)見，如果2017年繼續(xù)維持這樣的比值，房?jī)r(jià)難跌——即使政府用各種限價(jià)的“鳥籠”，強(qiáng)行把房?jī)r(jià)關(guān)在籠子里，也就維持個(gè)“不漲不跌”的情況。
再來看看住宅供求比，該比值在0.8-1.2之間較為平衡，高于1.2供過于求，低于0.8則供不應(yīng)求。據(jù)統(tǒng)計(jì)2016廈門住宅供求比為0.53，明顯供不應(yīng)求。
最后，庫(kù)存去化周期方面，高于18個(gè)月庫(kù)存周期較大，小于6個(gè)月則為偏小區(qū)間，市場(chǎng)供不應(yīng)求。據(jù)統(tǒng)計(jì)，廈門存銷比為6.5左右，接近供不應(yīng)求。
當(dāng)然，樓市到底會(huì)怎么發(fā)展，我們都沒有辦法完全推測(cè)到。最后真正的劇情合攏，只能交給市場(chǎng)這個(gè)導(dǎo)演來完成。結(jié)合近期廈門的調(diào)控基調(diào)，以及福建省政府“高房?jī)r(jià)不利城市競(jìng)爭(zhēng)”等聲音，其意義不言自明。由此去觀察，在政府強(qiáng)力調(diào)控下，廈門房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲不太可能。
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