萬科2018年業(yè)績會發(fā)布財報：銷售金額6069.5億元增長14.5% 3月25日，萬科發(fā)布2018年年報，各項業(yè)績指標(biāo)穩(wěn)健增長。2018年實現(xiàn)營業(yè)收入2976.8億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤337.7億元，同比分別增長22.6%和20.4%。

　　對于2019年，萬科董事會主席郁亮表示：“‘基本盤’將是萬科2019年最重要的詞匯。我們要先求得根基的穩(wěn)固，才能更好地開枝散葉;先在最基本的業(yè)務(wù)上深化對商業(yè)邏輯的理解、練好經(jīng)營管理的內(nèi)功，才能為轉(zhuǎn)型奠定更堅實的基礎(chǔ)?！?

　　2018年萬科將租賃住宅業(yè)務(wù)提升為核心業(yè)務(wù)，繼續(xù)圍繞核心城市加大對租賃住宅的布局，提升已獲取項目的開業(yè)效率與經(jīng)營質(zhì)量。截至目前，萬科長租公寓業(yè)務(wù)覆蓋35個主要城市，累計開業(yè)超過6萬間，開業(yè)6個月以上項目的平均出租率約92%。截至年報披露日，萬科共完成55億元住房租賃專項公司債券發(fā)行，為租賃住宅業(yè)務(wù)發(fā)展提供了資金支持。

　　商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營方面，萬科持續(xù)提升既有項目的運(yùn)營表現(xiàn)。截至2018年底，萬科在商業(yè)領(lǐng)域的總管理項目210余個，總建筑面積超過1300萬平方米。印力集團(tuán)是萬科的商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營平臺，聚焦存量項目的運(yùn)營管理，通過改造激發(fā)存量項目的活力，并持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，探索資產(chǎn)證券化。2019年2月，印力管理的商業(yè)地產(chǎn)基金以深圳龍崗萬科廣場為標(biāo)的發(fā)起并設(shè)立資產(chǎn)支持專項計劃(類REITs)，發(fā)行規(guī)模21.16億元，是市場首單無強(qiáng)增信并以購物中心為資產(chǎn)支持的權(quán)益類REITs產(chǎn)品。

　　物流倉儲服務(wù)方面，萬科旗下萬緯物流專注于高標(biāo)倉儲投資、開發(fā)選址、招商運(yùn)營、資產(chǎn)管理等環(huán)節(jié)，經(jīng)過近四年發(fā)展，已成為國內(nèi)領(lǐng)先的物流服務(wù)商。截至目前，萬緯物流已累計獲取項目124個，合計可租賃物業(yè)的建筑面積約971萬平方米，其中穩(wěn)定運(yùn)營項目平均出租率為96%。萬緯物流還持續(xù)豐富服務(wù)內(nèi)容，通過收購融合太古冷鏈物流，實現(xiàn)冷鏈規(guī)模及運(yùn)營能力的升級。

　　此外，萬科在產(chǎn)業(yè)辦公、冰雪及其他業(yè)務(wù)方面進(jìn)行積極探索。截至2018年底，萬科已在超過20個城市開展標(biāo)準(zhǔn)辦公與產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)和運(yùn)營管理業(yè)務(wù)，管理面積合計約700萬平方米;成功中標(biāo)北京2022年冬奧會和冬殘奧會延慶賽區(qū)PPP項目;在醫(yī)養(yǎng)、教育等領(lǐng)域的品牌影響力逐步擴(kuò)大。

　　萬科表示，將持續(xù)從客戶真實需求出發(fā)，不斷發(fā)現(xiàn)、理解和順應(yīng)客戶的需求及其變化，打造客戶愿意買單的好產(chǎn)品、好服務(wù)，在“口碑時代”贏得客戶的信賴與支持。

　　經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入336.2億元凈負(fù)債率保持行業(yè)低位

　　面對房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩和融資持續(xù)收緊的宏觀環(huán)境，萬科堅持“以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)的持續(xù)真實價值創(chuàng)造”理念，強(qiáng)化資金管控。

　　2018年，萬科實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入336.2億元;截至2018年底，萬科持有貨幣資金1884.2億元，遠(yuǎn)高于一年內(nèi)到期的流動負(fù)債的總和931.8億元。截至2018年底，萬科凈負(fù)債率(有息負(fù)債減去貨幣資金，除以凈資產(chǎn))為30.9%，繼續(xù)處于行業(yè)低位。

　　良好的財務(wù)、資金狀況使萬科繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先的信用評級，標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù)分別給予公司“BBB+”、“Baa1”和“BBB+”的信用評級，評級展望均為“穩(wěn)定”。

　　萬科通過持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、降低融資成本，提升對財務(wù)風(fēng)險的防范能力。2018年，萬科總體融資成本繼續(xù)處于較低水平。其中，公司債券(5年期)最低發(fā)行利率4.05%，超短期融資券(188天)最低發(fā)行利率3.13%，中期票據(jù)(3年期)最低發(fā)行利率4.03%。

　　買房算是完成了一件人生大事，但是后續(xù)的裝修也是很重要的，那么新房裝修要注意哪些問題呢?

　　1、忽視了綠色環(huán)保裝修。 很多人認(rèn)為只要使用環(huán)保材料就等于環(huán)保裝修了，往往忽略了裝修后產(chǎn)生的室內(nèi)污染問題。其實，綠色環(huán)保裝修是個繁復(fù)的過程，從設(shè)計、材料、施工等裝修的各個流程進(jìn)行規(guī)范，裝修后空氣質(zhì)量需要達(dá)到國家規(guī)定的環(huán)保值或在國家規(guī)定的環(huán)保值以內(nèi)。因此，一定要選用環(huán)保材料和專業(yè)的施工隊伍，裝修完了要檢測一下室內(nèi)的有毒氣體是否超標(biāo)。

　　2、預(yù)留插座一定要多。家居裝修時,預(yù)留的插座一定要多,現(xiàn)在家居中所使用的電器設(shè)備太多,隨著時間的推移,會逐漸增多,若是插座沒有留夠的情況下,到時房間里就會有太多的插線板,既看起來不好看,同時使用起來也是很不方便,而且最重要的是可能還會存在安全隱患。

　　3、新房裝修的地面材料很重要，最常見的材料有瓷磚和木地板，而客廳，廚房以及衛(wèi)生間地面最好選擇瓷磚，瓷磚不僅耐磨，又方便清潔衛(wèi)生。而且像這些空間可以選擇耐臟的顏色，即使表面有污漬也不容易看出來。

　　4、廚房裝修是很重要的一個過程，廚房裝修時，最好做成封閉式的。要是做成開放式廚房，廚房和客廳相通，廚房中產(chǎn)生的油煙會飄散到其它空間，時間長了，會導(dǎo)致客廳中的墻壁，家具受到油煙的污染。

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