【煤城的轉(zhuǎn)型之痛 鶴崗房價以均價2177元/平方米位列倒數(shù)第一】在遙遠(yuǎn)的中國東北邊陲，一個地級市的房價刺痛了大家。在黑龍江鶴崗市，三五萬的房子隨處可見，320平的復(fù)式高層只賣15萬!注意!這是一套的價格，不是一平方米。

　　這個價格低廉到令人難以置信!可謂不折不扣的白菜價。在幾乎人人為房價焦慮的今天，為什么鶴崗的房價這么低?到底發(fā)生了什么?這究竟是好事還是壞事?

　　1. 真的是白菜價，一點(diǎn)都不夸張

　　在中國，地級市有三百多個，黑龍江的鶴崗并不算起眼。

　　這座東北小城與俄羅斯隔江相望，總?cè)丝谝话偃f出頭，市區(qū)人口大概六十萬。在更深入地了解它之前，先看看它的房價，到底是多么白菜。

　　我分別查詢了安居客、房天下、58同城等賣房平臺，總體的情況是：目前鶴崗在售的新樓盤，價格一般在三千到四千一平。有大量的房子以三五萬一套的價格在出售，算下來每平米不過六七百塊。

　　比如，在一個名為“九州松鶴”的小區(qū)，一套位于6樓的50平、一室一廳的毛坯房，總價只要1.9萬元，算下來相當(dāng)于380塊一平。

　　煤城的轉(zhuǎn)型之痛

　　資源枯竭型城市都是一個路數(shù)，活的時候像團(tuán)火，但是很快就滅成一堆灰，老錢感慨，任何東西都阻擋不了時代變遷的步伐。

　　以前鶴崗分為兩大部分，礦區(qū)和城區(qū)，城區(qū)歸市政管，礦區(qū)歸國礦管。隨著煤礦的不斷開發(fā)，地表逐漸塌陷，礦區(qū)的房子成了塌陷區(qū)。

　　不得已，當(dāng)?shù)卣缓迷诔墙级嗵幗ㄔ炫锔姆哭D(zhuǎn)移塌陷區(qū)居民。老錢一家就是從塌陷區(qū)興安轉(zhuǎn)移來。

　　老錢家一共分了4套棚改房，當(dāng)時每平米需要補(bǔ)差價，好的樓層每平補(bǔ)550元，不好的樓層，每平補(bǔ)350元?！拔覀兗覂商?，都在這個小區(qū)，父母家兩套，不過房子還沒下來?！崩襄X說。這個小區(qū)的業(yè)主最開始都是礦區(qū)以及拆遷戶居住，大家房子多得居住不過來就往外出租。

　　2014年，老錢從小區(qū)租了一樓的商鋪經(jīng)營飯館，小區(qū)人員密集，很多礦上上班的人都在此租房或者買房，人來人往，飯店的生意從一大早做到半夜。但是現(xiàn)在老錢家的生意卻大不如從前?！耙郧凹依锕土?個人當(dāng)幫手，現(xiàn)在加上家人總共就四個人，煤礦關(guān)了很多，礦上干活的人都走了，白天來吃飯的人少之又少。”老錢告訴齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn)記者，從8月份到現(xiàn)在已經(jīng)賠了一萬多塊錢。

　　據(jù)了解，2011年，鶴崗被確定為資源枯竭型城市，2018年底，鶴崗關(guān)閉煤礦約30余處。

　　不僅是老錢所在的小區(qū)面臨這樣的情況，整個鶴崗市的情況也不容樂觀，因?yàn)槿藛T流出大，很多店鋪的生意大打折扣。比優(yōu)特時代廣場附近算是鶴崗的市中心，但中午飯點(diǎn)的時間，周圍的商鋪客流量卻不大，比起其他的地級市，商圈附近顯得有些冷清。“我朋友在市中心開店，店里的人一半放假一半上班。”老錢說。

　　中國社科院金融市場研究室研究員尹中立曾表示，政府的保障性住房有整體錯位的跡象，人口向大城市集中，而棚戶區(qū)改造的實(shí)施主要集中在中小城市，這些人口流出城市的決策機(jī)構(gòu)沒有調(diào)整城市規(guī)劃，反而不斷增加城市開發(fā)的規(guī)模，那么供求關(guān)系在某一個時間就會出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。中國已經(jīng)出現(xiàn)總?cè)丝谠鲩L速度緩慢，勞動人口每年遞減的情況，收縮型城市其實(shí)就是針對鶴崗的這種現(xiàn)象，一定會越來越多，那就要適應(yīng)人口減少的情況，如何做到合理的定位，就是根據(jù)新的情況做出調(diào)整。