土地證和房產(chǎn)證都是非常重要的個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)證明文件，房產(chǎn)交易時(shí)必須同時(shí)擁有房產(chǎn)證和土地證。土地證是證明擁有房屋所在土地使用權(quán)的證明文書，房產(chǎn)證是證明擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。那么房產(chǎn)證、土地證各自的具體概念是什么?有什么去區(qū)別呢?只有產(chǎn)權(quán)證的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”嗎?一起隨小編來好好了解這三個(gè)方面的知識(shí)吧，如果您正好打算購房，那就更加要好好看一看了。

一、什么是土地證

土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱。土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和實(shí)際范圍。國有土地使用權(quán)證號(hào)可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會(huì)有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。

根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。時(shí)下一些消費(fèi)者在購買房子往往并不關(guān)心著點(diǎn)，未領(lǐng)到也沒有在意，這樣的疏忽大意可萬萬要不得，其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。 沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、什么是房產(chǎn)證

房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán) 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī) 關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

小結(jié)：從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。人們通常對(duì)土地使用權(quán)問題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實(shí)，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，所購買房子沒有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，勢必會(huì)給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)，比如那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

三、小產(chǎn)權(quán)房的概念

所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，同時(shí)不用繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的，這種類型的房產(chǎn)我們通常稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

購買這樣的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)，買賣行為自然也不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓。雖然小產(chǎn)權(quán)房在樓市交易里一直都是處于較為尷尬的地位，此類房產(chǎn)的法律歸屬地位和權(quán)益很難得到切實(shí)保障。不過隨著樓市大限購時(shí)代的到來，不少購買力被“限購令“擋在樓市之外，”這個(gè)時(shí)候小產(chǎn)權(quán)房看上去似乎有了“咸魚翻身”的機(jī)會(huì)，因?yàn)槠浔緛砭筒挥棉k理房產(chǎn)證，也不存在過戶一說。

小編結(jié)語：由于我國實(shí)行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時(shí)只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)，因而一些人在購房時(shí)就不是很在乎土地證。買的房屋沒有土地證從某種程度上也可以稱為“小產(chǎn)權(quán)房”，不過真正意義上的“小產(chǎn)權(quán)房”還是有所區(qū)別的。我們在購買房屋時(shí)一定注意產(chǎn)權(quán)證、土地證與小產(chǎn)權(quán)房三者的概念與區(qū)別，該有的證件一個(gè)都不能少，才能有效保證我們財(cái)產(chǎn)權(quán)益，避免遭受不必要的損失或者日后帶來麻煩。相信通過本文的介紹，學(xué)習(xí)了相關(guān)內(nèi)容知識(shí)后，一定會(huì)對(duì)大家的房屋買賣交易行為有所幫助。

猜您感興趣：

【電梯房多少層最好 電梯房幾樓最好】

【城市購房風(fēng)水禁忌】

【購房悉知 詳解公積金買房流程】

【農(nóng)村自建別墅風(fēng)水四大講究】