現(xiàn)在經(jīng)常發(fā)生因為交房時不注意而引發(fā)的一系列房產(chǎn)糾紛，提醒我們在購房交房過程中一定要注意一些細節(jié)問題。不管你是購買新房，還是二手房房，都必須在交房的時候認認真真的檢查房屋，查看各種證件，避免后期出現(xiàn)一些不必要的麻煩。本文主要介紹新房和二手房交房過程中有哪些注意事項需要大家牢記的，一起來看看吧!

一、新房 交房時購房者要注意什么?

1.仔細檢查各類證件是否齊全

交房時要注意房屋是否與售房合同中的插圖一致，房屋面積是否與合同中書寫的面積一致，還要查看房屋的證件是否齊全。一般開發(fā)商都會提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》等資料，住戶可直接帶走蓋有印章的資料原件，有些資料不能帶走原件的，可帶走附有印章的復印件，以免發(fā)生后續(xù)紛爭時，有據(jù)可證。

2.要注意查看房屋內(nèi)是否有裂痕。

陽臺、門窗的裝修是否有開裂現(xiàn)象，以免影響人們的家居生活安全;墻面是否平整，地板是否又空鼓開裂現(xiàn)象，以免在裝修中打穿墻板或樓板，從而影響鄰里關系。

3.要注意檢測房屋是否漏水漏電。

尤其對于頂層的住戶來說，要注意查看屋頂是否漏水，要知道，現(xiàn)在許多的頂層房屋都比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。要查看居室內(nèi)的漏電保護設施是否完善，以免發(fā)生安全事故，可用電筆或插座檢測儀選擇性的測試一下居室內(nèi)的線路、插座的通電情況。

4.要注意房屋內(nèi)的水電氣是否暢通

檢查方法：可打開水龍頭，觀測水流的大小和流速的緩急，來判定水壓的高低。電的測試，可用電流測量表來測試電流的強弱和通順情況，測試時要注意關閉分閘。

5.還得注意居室內(nèi)的線路情況。要仔細查看居室內(nèi)的線路是否裸露在外，線路的安裝是否符合國家的安全標準，以免使人發(fā)生觸電事故，從而影響人們的居家安全。

6.要檢測門窗的密閉性，門窗上是否有凸起，以免影響居室的安全性和美觀性。還得注意查看房屋內(nèi)的材質(zhì)是否符合國家標準，有害物質(zhì)的含量是否超標。要知道現(xiàn)在許多的開發(fā)商為贏取暴利，而使用偽劣的材質(zhì)來建造房屋，長久居住在此類房屋中，會引發(fā)人體內(nèi)的各種疾病。

二、二手房交房需要注意哪些事項

如消費者購買的是二手房，在房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方的《房地產(chǎn)買賣合同》中，對上述情形予以關注，那么在實際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會在很大程度上被避免。 因此交房時要注意：

1.交房時購房者要注意什么?

(1)水表賬單有沒有結(jié)清;

(2)電費有沒有結(jié)清;

(3)有沒有欠繳煤氣費;

(4)有沒有欠繳電話費、網(wǎng)費;

(5)有沒有欠繳物業(yè)費等。

2.如何可避免交房糾紛發(fā)生?

(1)結(jié)清水表賬單

交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單。

(2)告知電表狀況

按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費。

(3)協(xié)助煤氣過戶

按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。

(4)協(xié)助有線電視過戶

有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

(5)結(jié)清電話，寬帶費用

如果買方無需延用賣方的電話號碼，則賣方可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后買方另外自行申請安裝電話。如果買方需要延用賣方的電話號碼，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結(jié)算話費賬單。至于寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結(jié)算。如有疑問可以電信部門電話查詢。

(6)結(jié)算維修資金

按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向賣方按實結(jié)算或贈送給買方。同時維修資金的所有人更名為買方。

(7)物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用

建議買賣雙方到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當日為準結(jié)算物業(yè)管理費。同時下家辦理物業(yè)進戶手續(xù)。

(8)遷移戶口

在交房時賣方的戶口沒有及時遷出是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此買方在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱賣方的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣方戶口要在交房后才可遷出，則買方一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認。

房屋是我們的長久居住地，房屋質(zhì)量的好壞，關乎著我們的居家安全和生活心情的好壞。我們在交收房時，一定的注意其的注意事項，以免為自己招來麻煩和糾紛。以上是我總結(jié)的有關房屋交房時注意事項知識，僅供參考。想了解更多裝修資訊，請訪問保駕護航裝修網(wǎng)或者關注保駕護航微信公眾號：bao315_com，掃描下方二維碼即可關注。