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樓頂漏水如何處理?樓頂漏水誰負責?合理解決避免糾紛
作者：虞思穎
瀏覽量：537
發(fā)布時間：2016-09-19 16:08:52
有許多住在高層的住戶都會接觸到樓頂漏水的問題，看到被水腐蝕的墻面心里很不是滋味，卻又不知道該怎么解決。“樓頂漏水如何處理?樓頂漏水誰負責?”都是困擾住戶的難題，如果解決不當，可能會影響鄰里之間的關系，甚至還可能鬧上法庭。
在發(fā)現樓頂漏水之后大家先別著急，應該冷靜下來分析漏水原因。樓頂漏水如果是樓盤本身的質量出了問題，樓房樓頂防水層質量不好可能會導致高層的住戶遭殃，這時候有人會選擇自己修補，有人會選擇物業(yè)，物業(yè)可能會要求住戶共同出錢維修，然而樓下的用戶可能不愿意，表示不是自己家漏水和自己無關，結果鄰里間就會出現矛盾。那要如何處理呢?
根據《住宅質量保證書》規(guī)定，住房主體結構應該由建設單位終身保修，天面滲水保修期限為5年，5年后如天面發(fā)生滲水等問題由業(yè)主自行解決。如果在五年的保修期內總是出現漏水的現象，應該讓建設單位對此負責，如果是5年之后出現滲水的現象，那么則需要業(yè)主自己解決。業(yè)主應該掌握樓頂漏水方法和價格，根據規(guī)定保修期之外的時間，如果發(fā)生漏水現象，其維修應該從業(yè)主繳納的管理費中支付，如果涉及的工程量較大，則需要啟動住房專項維修資金，這個也是由業(yè)主繳納的。如果是沒有物業(yè)的小區(qū)，則應該由該棟相關業(yè)主共同分攤費用。管道的保修期限則為2年，2年之后如果發(fā)生滲水問題應該由業(yè)主自行解決。
還有一種漏水原因是有些住戶會在頂樓種菜，植物會吸水蓄水，會破壞原本樓棟的防水材料從而導致漏水。這個時候就需要在樓頂種植植物的人全權負責漏水問題，《中華人名共和國民法通則》規(guī)定，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。所以大家不能為了一己私利而損壞他人的利益，大家應該本著鄰里之間團結互助、互相關照的心態(tài)去做事。
遇到漏水問題大家別慌神，準確找到漏水的原因，樓頂漏水如何處理以及樓頂漏水誰負責的問題就能迎刃而解。
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