房屋公共維修基金適用范圍和繳納時間

作者：匿名

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發(fā)布時間：2017-03-12 11:34:10

房屋公共維修基金，主要用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

　　房屋公共維修基金，主要用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。其中，房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。

　　使用房屋公共維修基金占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議，最后都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。整個流程需要到房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等事項。

　　那房屋公共維修基金什么時候交呢?相關規(guī)定標準如下：

　　1、交納人凡1999年1月1日以后簽訂商品住宅(包括經濟適用住房、與住宅結構相連的非住宅等)房屋買賣(預售)契約的購房者，均應交納商品住宅公共維修基金。售房單位將商品住宅轉為租賃、經營或自用的，應按規(guī)定交納公共維修基金。

　　2、交納維修基金的標準商品住宅的維修基金按房屋買賣(預售)契約中標明購房款的2%交納。補交維修基金的，按房地產賣契上標明購房款的2%交納。

　　3、交納維修基金的時間及地點購房者應在辦理立契過戶手續(xù)前到市或區(qū)縣居住小區(qū)管理辦公室(以下簡稱小區(qū)辦)交納維修基金。在市房地產交易所辦理立契過戶手續(xù)的，到市小區(qū)辦交納維修基金;在區(qū)縣房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)的，到相應區(qū) 縣小區(qū)辦交納維修基金。如購房者已辦理完立契過戶手續(xù)，須在辦理權屬登記手續(xù)前到市小區(qū)辦補交維修基金。

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