經(jīng)濟適用房出售條件

作者：匿名

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發(fā)布時間：2017-03-30 14:39:23

經(jīng)濟適用房是針對中低收入家庭承受能力很好的一種社會住房。但是很多人想出售自己的經(jīng)濟適用房的時候，又不知道具體要什么條件。下面保駕護航裝修網(wǎng)在這里就為你們講講經(jīng)濟適用房出售條件是什么?

　　什么是經(jīng)濟適用房。

　　經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅,具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言,是適中的,能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果,而不是降低建筑標準。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用,其成本略低于普通商品房,故又稱為經(jīng)濟適用房。

　　關于出售經(jīng)濟適用房的規(guī)定:

　　1、不滿5年的,不能以市場價出售,而且是政府回購;

　　2、取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的,可以按市場價上市出售,同等條件下政府優(yōu)先回購;

　　3、以2008年4月15日為界,之前取得房產(chǎn)證或契稅滿5年的經(jīng)適房,上交10%的收益金,以后取得的,上交70%的土地收益金。

　　滿足五年應該怎么出售? 可以和二手房交易一樣按照市場價格進行交易,但是出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權過戶手續(xù)即可。

　　如果沒有滿足五年呢? 如果沒有滿足五年按規(guī)定是不允許出售但是確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。

　　經(jīng)濟適用房買賣政策

　　1.經(jīng)濟適用房買賣政策中規(guī)定了按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質的住房。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。

　　2.經(jīng)濟適用房買賣政策中規(guī)定了購買已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則還需要補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理。

　　上述文章講的就是關于經(jīng)濟適用房的出售條件的內容了，希望能給有需要的人提供幫助。保駕護航網(wǎng)以后也會為大家呈現(xiàn)更多的有利資訊，敬請關注!

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