近年來(lái)大熱的小產(chǎn)權(quán)房走進(jìn)了人們的視野中，那么小產(chǎn)權(quán)房是什么?小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)有哪些?或許很多朋友都對(duì)此比較模糊。這里保駕護(hù)航裝修網(wǎng)小編為您做一個(gè)詳細(xì)的介紹。

　　什么是小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

　　小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)有哪些

　　1、小產(chǎn)權(quán)房的一大優(yōu)勢(shì)是價(jià)格低，價(jià)格僅是其他樓盤的一半。

　　2、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)和銷售也不再“羞答答”，不少小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模和配套已經(jīng)在向商品房靠攏。小產(chǎn)權(quán)房為什么吸引投資客的歡迎?除了價(jià)格低外，業(yè)內(nèi)人士表示，由于小產(chǎn)權(quán)房往往位于較好的地段，其租金與周邊商品房相差不大，在利潤(rùn)率上也相對(duì)較高，這也是吸引許多購(gòu)房者的主要原因。

　　小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。前不久，國(guó)土資源部召開通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。

　　小編建議最好是不要買這種房子,小產(chǎn)權(quán)房只有一個(gè)集體土地證,是改不了合同的。本身就是違法建房,只有帶房產(chǎn)證的可以辦理貸款抵押。有房產(chǎn)證就可辦理貸款抵押,按揭付款,而小產(chǎn)權(quán)房只能一次性付清。

　　以上是保駕護(hù)航裝修網(wǎng)對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)的相關(guān)介紹，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，大家在選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房子的時(shí)候一定也要謹(jǐn)慎，畢竟風(fēng)險(xiǎn)也是蠻大的。如需了解更多的相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注保駕護(hù)航裝修網(wǎng)。

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