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小產(chǎn)權(quán)房如何貸款
作者:匿名
瀏覽量:214
發(fā)布時間:2017-04-01 11:52:51

很多在選擇買房的時候,會因為價格等因素會考慮小產(chǎn)權(quán)房,就有人問小編小產(chǎn)權(quán)房如何辦理貸款,這里保駕護航裝修網(wǎng)小編給大家詳細解答一下小產(chǎn)權(quán)房如何貸款。
首先我們要知道“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有三種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民不能購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。最后一種是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅:這類房屋一旦發(fā)生糾紛,購房者無法得到賠償,因為買賣合同是無效的。
小產(chǎn)權(quán)房因違背國家法律規(guī)定而無法取得房產(chǎn)證,所以說小產(chǎn)權(quán)=沒有產(chǎn)權(quán),是在集體土地上建設(shè)的房屋,不得自由交易,只能出售給同村的村民。是有風險的,建議不要買
小產(chǎn)權(quán)房也不可以進行貸款,原因如下:
小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案,也沒有房產(chǎn)證。所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利,沒有他項權(quán)利就相當于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行,所以銀行貸款難以批復。
在我們進行房屋交易過程中,房產(chǎn)證是必須要有的證件,如果沒有房產(chǎn)證,那么該房主就對該房子只有居住權(quán),而并沒有使用權(quán),自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán),只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同,該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化,因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。
以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房如何貸款的詳細介紹,因此大家要知道,小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證 沒有辦法貸款。也不能進行抵押貸款。想了解更多相關(guān)知識,不要忘了多多關(guān)注保駕護航裝修網(wǎng),更多資訊一網(wǎng)打盡!
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