收房攻略

作者：匿名

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發(fā)布時間：2017-04-28 10:43:27

俗話說，要裝修，先得有房。從開盤，交定金，到拿鑰匙是個很漫長的過程，要等到開發(fā)商交房，您自己收房完畢，這個房子才真正算是您的。大家千萬不要小看這個收房，如果在收房的時候，該確認的，該驗收的沒整好，一旦辦完了，再發(fā)現問題，開發(fā)商多半就不負責任了。那么收房怎么收，需要準備哪些材料，又要繳納哪些費用呢?

　　收房準備工作

　　首先，一定要看清收房通知書上的日期，一般是在開發(fā)商寄出后的30天以內，最好能夠按時收房，避免不必要的麻煩。

　　其次要準備好需要攜帶的資料，包括申辦產權證需要的原購房合同，各期還款單據。如果是按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證，常駐人員照片，收樓通知書等等。同時再次研讀購房合同中，關于交房的各項權益，做到收房前心中有數。最后大家可以自備一些驗房小工具，到驗房現場都用得到。如果心里沒底的話，就參與集體收房，這樣一旦發(fā)現問題，可以團結起來共同維權，也更容易得到重視。

　　收房流程

　　一般來說正常的收房，需要持續(xù)2到3小時，千萬不要圖省事，草率的簽字，需要走的流程，一個也不能少。首先到場之后，雙方需要同時驗收資料。業(yè)主需要交的就是上面提到的收房準備工作里提到的資料。而開發(fā)商需要提交的資料就是建設工程質量認定證書，這是房屋通過有關部門，質量驗收的一個憑證。另外必須向收房業(yè)主提供住宅使用說明書，住宅質量保證書，房地產開發(fā)建設項目，竣工綜合驗收合格證，竣工驗收備案表。簡稱“三書一證一表”。

　　驗房

　　業(yè)主在驗房中發(fā)現的問題，要在《交房驗收意見表》上備注清楚，如果不能夠在15天內解決。雙方應當就解決方案和期限達成書面協議。由于合同上的款項，是根據房屋的預測面積來計算的。而實際面積和預測面積會有差異。而開發(fā)商會出具當地政府的房屋建筑面積測繪報告。業(yè)主們確認面積誤差后，按照合同約定來結算剩余款項。

　　領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》，與物業(yè)公司簽署物業(yè)協議，并交納物業(yè)費，向其索要發(fā)票或蓋章確認的收據。這里需要注意的是，物業(yè)的費用是從開發(fā)商交房之日算起，并不是您的收房完畢時間。如果委托開發(fā)商辦理產權證，那就由開發(fā)商代收契稅和房屋產權登記費，業(yè)主也可以選擇自行辦理。最后業(yè)主簽署入住交接單，收房就完成了。

　　收房中最麻煩的就是驗房，而驗房工序又很多，但是為了住上新房，我們都應該耐心對待。更多有關裝修方面的知識，歡迎訪問保駕護航裝修網。