維修基金按樓層交嗎? 交房要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用?

作者：網(wǎng)不卡

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發(fā)布時(shí)間：2020-08-28 16:45:14

房屋維修基金是在1998年被確立的，它是指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金，下面本篇文章為大家分享了“維修基金按樓層交嗎?交房要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用?”的內(nèi)容，歡迎閱讀。

　　維修基金按樓層交嗎?

　　沒(méi)有這一規(guī)定，國(guó)家規(guī)定：住房維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積，那么同一社區(qū)業(yè)主們擁有的房屋面積不同，所繳的維修金也不同，大家是不難理解的。

　　而大家在實(shí)際中收取時(shí)采用的是：住房維修基金=購(gòu)房時(shí)每平方米商品價(jià)×比例×面積。所以就出現(xiàn)了這樣一個(gè)問(wèn)題，小區(qū)同樓層、同面積的兩套房所繳維修金卻不同。各地的征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同，具體可向房管部門(mén)咨詢。

　　交房要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用?

　　1、契稅

　　買(mǎi)房子都是要交契稅的，但是購(gòu)房契稅根據(jù)購(gòu)房者的情況不同，也是可以享受一定程度的優(yōu)惠的，契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。首套房面積90平米以下(含90平)契稅為總價(jià)1%，90平米以上為總價(jià)1.5%，二套房以上都是3%。業(yè)主入住時(shí)不需要向開(kāi)發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。

　　2、物業(yè)管理費(fèi)

　　物業(yè)管理費(fèi)是從房屋交接的時(shí)候開(kāi)始計(jì)算的，如果開(kāi)發(fā)商延期交房，那么這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)用則是由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。但在我們生活中，物業(yè)管理費(fèi)的繳納備受爭(zhēng)議，一般情況下，業(yè)主收房后，就要開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。在通常情況下，業(yè)主是可以選擇按月或者按季度來(lái)繳費(fèi)的，但具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。

　　3、其他費(fèi)用

　　除了上面幾筆必須要交納的費(fèi)用之外，根據(jù)購(gòu)房者的具體情況不同，可能還會(huì)涉及到一些其他費(fèi)用的交納，如小區(qū)如果有車位，還會(huì)收取停車管理費(fèi);大部分物業(yè)都會(huì)收取一定的水電費(fèi)，但費(fèi)用最高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外);還有根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)(這個(gè)測(cè)量費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān))，進(jìn)行多退少補(bǔ)。

　　以上就是關(guān)于“維修基金按樓層交嗎”的內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。