其實不論是買房，還是買商品，大家都有一種“眼見為實”的想法，更何況買房，雖然在本質(zhì)上講也是商品，但畢竟一套房少則百萬，多則上千萬，所以越來越多的人在買房時就會考慮是買期房or買現(xiàn)房?

　　期房就需要等1-2年才能交付，而且質(zhì)量沒保障。但是目前常州市面上最多的還是期房在售，現(xiàn)房房源比較少。那么什么是期房，在常州買期房需要注意什么呢?今天我們就來了解一下。

　　期房是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。

　　消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花"，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。

　　各方視角利弊分析：

　　1、消費者承擔(dān)風(fēng)險：

　　商品房質(zhì)量風(fēng)險、面積變更風(fēng)險、虛假宣傳風(fēng)險、規(guī)劃變更風(fēng)險、定金風(fēng)險、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險、售房欺詐風(fēng)險、合同無效的風(fēng)險、延期交房風(fēng)險。

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)商：

　　開發(fā)商角度出售期房可以快速回籠資金。

　　3、市場認(rèn)可度：

　　先期訂購，戶型、位置、樓層等有大量的選擇余地。購房者可隨時去看工程進度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好后不易看到的建筑內(nèi)部情況及時提出修改意見。以上期房這些優(yōu)勢被很多消費者認(rèn)同。

　　4、房價：

　　期房通常是以偏低的價格低來占領(lǐng)市場。通俗的說買期房就是用現(xiàn)在的價格，買未來的房子。

　　商品房預(yù)售制度六大弊端：

　　1、期房炒賣推高房價;

　　2、一房多賣無處索賠;

　　3、樓盤爛尾業(yè)主負(fù)債;

　　4、延遲交房辦證麻煩多;

　　5、貨不對板引發(fā)維權(quán);

　　6、樓盤價值不真實;

　　購房常州期房的時候一定要“五看”

　　一要看三證是否齊全商品房預(yù)售必須取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證;

　　二要看房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽和資信狀況預(yù)售商市場信譽好、建設(shè)資金雄厚、經(jīng)濟實力強是消費者選擇是否購買此房的首先要素;

　　三要看建筑設(shè)計圖紙設(shè)計的商品房屋的主要結(jié)構(gòu)及設(shè)備應(yīng)合理、符合預(yù)購者的實際需求;

　　四要看建筑施工隊伍的資格和工程質(zhì)量工程施工單位應(yīng)達到設(shè)計所要求的建筑資質(zhì)，施工質(zhì)量高，并且沒有轉(zhuǎn)包給資質(zhì)低或無資質(zhì)的施工隊伍的現(xiàn)象;

　　五要看預(yù)售商品房合同是否規(guī)范;

　　預(yù)售合同應(yīng)載明商品房的位置、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)售款的給付、交付使用日期、交付使用后的物業(yè)管理以及社區(qū)服務(wù)和房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理等條款，還應(yīng)專門約定雙方的違約責(zé)任。

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