很多人在問(wèn)經(jīng)濟(jì)適用房是什么?二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣的問(wèn)題，我想說(shuō)的是經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性的住房不用擔(dān)心很多，下面保駕護(hù)航裝修網(wǎng)小編為大家講講上邊問(wèn)出的問(wèn)題：

　　經(jīng)濟(jì)適用房的概念

　　經(jīng)濟(jì)適用房是列入國(guó)家計(jì)劃，由政府組織的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者是集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入的家庭出售住房，也是國(guó)家政策性的為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的安排。經(jīng)濟(jì)適用房是商品住宅同時(shí)也是具有社會(huì)保障性、經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。

　　二手經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)怎么交

　　二手房交易稅費(fèi)：指在二手房交易的過(guò)程中,稅務(wù)部門通過(guò)向賣方征收交易產(chǎn)生的差價(jià)，從而獲得的收入。目前所知道的各類稅收種類共有8種，其中包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

　　1、印花稅：至今國(guó)家暫時(shí)免收

　　2、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)新出的2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓或出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅，需要按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓或者出售非普通住宅購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅，按照兩次交易的差價(jià)征收一定的營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免收征營(yíng)業(yè)稅。

　　3、城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%。

　　4、個(gè)人所得稅：(稅率交易總額2%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位的個(gè)人所得稅

　　5、個(gè)人所得稅：出售不是唯一住房需要繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

　　經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

　　一是明確擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人。

　　二是明確購(gòu)買不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，是不得直接上市交易的，如購(gòu)房人因特殊的原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，由市房管局在按照原價(jià)格同時(shí)并考慮折舊和物價(jià)水平等因素的前提下進(jìn)行回購(gòu)。

　　三是明確購(gòu)買滿5年經(jīng)濟(jì)適用住房，經(jīng)濟(jì)適用住房上市轉(zhuǎn)讓的，按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向市房管局交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市房管局可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照市房管局所定的標(biāo)準(zhǔn)向市房管局交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　四是明確購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前是不得用于出租經(jīng)營(yíng)。

　　以上是保駕護(hù)航裝修網(wǎng)關(guān)于二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣問(wèn)題的詳細(xì)介紹，同時(shí)提醒大家二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)應(yīng)需謹(jǐn)慎，以防不法分子乘虛而入。在買房時(shí)一定要確定該房的產(chǎn)權(quán)證后在進(jìn)行購(gòu)買。

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