兩限房與經(jīng)濟(jì)房有什么區(qū)別

作者：匿名

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發(fā)布時(shí)間：2017-06-26 10:02:41

經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房,這類(lèi)住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用,其成本略低于普通商品房,故又稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)適用房?，F(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房,需年收入小于等于6萬(wàn)的家庭,當(dāng)?shù)貞艨诓趴少?gòu)買(mǎi)。經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買(mǎi)合同備案之日起,不滿5年不得直接上市交易。

　　首先，兩者都是居民保障性住房,經(jīng)濟(jì)房最便宜,面向低收入人群,審核嚴(yán)格。

　　其次，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房,這類(lèi)住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用,其成本略低于普通商品房,故又稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)適用房?，F(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房,需年收入小于等于6萬(wàn)的家庭,當(dāng)?shù)貞艨诓趴少?gòu)買(mǎi)。經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買(mǎi)合同備案之日起,不滿5年不得直接上市交易。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的,由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。

　　第三，兩限房相對(duì)審核較寬,但貴于經(jīng)濟(jì)房,面向中檔收入者。兩限房則是幫助中等收入家庭解決高房?jī)r(jià)情況下購(gòu)房困難問(wèn)題的一項(xiàng)住房政策，是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。其價(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用房高,如前者6750一平方,后者2650一平方。銷(xiāo)售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會(huì)公布,公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)房樓盤(pán)的最高價(jià)。購(gòu)買(mǎi)條件是本市戶籍人口，只要滿足年齡限制，在本市沒(méi)有自有產(chǎn)權(quán)住房的都可以購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房應(yīng)自購(gòu)房合同備案5年后方可上市交易。

　　最后，經(jīng)適房要比兩限房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)高很多，也就是說(shuō)經(jīng)適房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要比兩限房嚴(yán)格。購(gòu)買(mǎi)價(jià)格比較好理解，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房或者兩限房，相對(duì)來(lái)說(shuō)兩限房要比經(jīng)適房貴一些，但是從審核標(biāo)準(zhǔn)來(lái)講，經(jīng)適房要嚴(yán)一些。日后上市交易，經(jīng)適房五年后可以上市交易，經(jīng)轉(zhuǎn)商的手續(xù)相對(duì)繁瑣，且上市后差價(jià)的70%收益歸政府，居民只得30%，政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。兩限房五年后上市，除去土地出讓金外，只需給政府35%銷(xiāo)售差價(jià)，就可以賣(mài)出或轉(zhuǎn)讓房子，且產(chǎn)權(quán)也是商品房產(chǎn)權(quán)。

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