房子漏雨在日常生活中是經(jīng)常會(huì)發(fā)生的問(wèn)題之一，只要是持續(xù)多天的下雨天，很多建筑物就會(huì)出現(xiàn)漏雨的情況。不少人都不知道房屋漏雨的原因什么。房屋漏雨會(huì)給我們的生活造成很大的影響，所以我們需要及時(shí)的進(jìn)行維修。不過(guò)房屋漏雨維修方法是什么。接下來(lái)就讓小編來(lái)給大家具體的做個(gè)介紹。

房屋漏雨維修方法是什么？

1、先查明此管理職責(zé)歸誰(shuí)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無(wú)約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒(méi)有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。

2、如果是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，而且在保修期內(nèi)，不是人為的原因造成的漏水，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

3、公平責(zé)任：對(duì)于已過(guò)保修期的房屋，各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)（或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。

4、如果是物業(yè)的責(zé)任，物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒(méi)做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。

房屋漏雨的原因是什么？

1、建筑本身結(jié)構(gòu)問(wèn)題。有可能住的時(shí)間久了，也可能是因?yàn)楸旧碣|(zhì)量問(wèn)題讓樓板在使用過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，因此造成漏水。

2、樓上裝修破壞防水層。這個(gè)可能性大，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補(bǔ)回去，這樣就能解決房屋漏水的情況了。

3、通管道導(dǎo)致漏水。因?yàn)槊恳粚訕嵌家由瞎艿?，也許因?yàn)楣艿琅c樓板接觸處沒(méi)有充分地合閉，因也導(dǎo)至的房頂漏水。

關(guān)于房屋漏雨維修方法是什么以及房屋漏雨的原因是什么小編就給大家介紹到這里?，F(xiàn)在大家看了以后應(yīng)該是了解清楚的吧。大家對(duì)于房屋漏水的原因以及維修的方法一定要牢牢的記住。因?yàn)橹挥姓莆樟司S修方法才能夠在房子出現(xiàn)漏雨的情況不會(huì)感到手忙腳亂，希望保駕護(hù)航小編的介紹能夠幫到大家。