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驗房都有哪些流程?驗房的注意事項
作者：狗尾巴草
瀏覽量：1952
發(fā)布時間：2020-05-18 11:40:11
驗房工作是新房入住的必要條件，需將房屋驗收的流程走完且沒發(fā)現問題才能放心入住進去，房屋驗收的工作是有一定的流程步驟的，而不是隨便敲打看看了事。那么驗房都有哪些流程?驗房的注意事項有哪些呢?我們來看相關介紹。
驗房都有哪些流程?
1、檢查房屋手續(xù)
檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對并進行更換。
2、確定房屋面積
面積發(fā)生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的問題溝通解決。
3、看房屋結構
自己對房屋質量進行檢查，如發(fā)現結構問題應在入住前向房地產商提出，并向政府有關部門反映。如發(fā)現非結構性問題應和房地產商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修。
4、清點房屋使用情況
按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上注明，并要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期。
5、確定房屋物業(yè)情況
對房地產商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
驗房的注意事項
1、地面是否平整
查看樓地面是否平整，只需要要用長尺靠墻壁地面檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點，生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現大面積的疏松、脫落等質量問題。
2、墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時還需要看墻面是否有裂痕。常見的四大裂痕有強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現以上的墻面問題可以追究開發(fā)商幫忙修補后再簽字。
3、門窗安裝軌道是否順暢
在門窗檢查方面最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方在冬天就慘了。如果在驗房時發(fā)現這些問題可以直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字后再找開發(fā)商處理這些問題那么他們的辦事效率就是龜速了。
關于驗房都有哪些流程的相關內容就先介紹到這里了，希望以上的介紹能讓你對驗房的流程與注意事項有一定的了解，如果你對驗收的事項不是很有把握的話可以請專業(yè)的驗收人員來驗收，這樣自己也會比較放心一些。
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