當下，買精裝房的業(yè)主還是很多的，因為精裝房就可以拎包入住，不用花費時間和精力去盯裝修。那么如何驗收精裝新房？怎么驗才能收房呢？小編整理了一份攻略，簡單來說就是“十步走”，包括核對“兩書一表”和戶型圖、檢查水電路等。另外，如果精裝房裝修質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人是可以拒絕受領并主張出賣人承擔違約責任的。

　　如何驗收精裝新房怎么驗才能收房
　　1、核對“兩書一表”和戶型圖
　　首先檢查開發(fā)商是否具備“兩書一表”，包括《新建住宅質量保證書》、《新建住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
　　同時還要根據合同中的房屋戶型圖對室內布局進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積等，看其是否符合規(guī)定的標準。
　　2、核實房內建材
　　精裝房中涉及的建材種類眾多，交房時難免會發(fā)生建材被偷梁換柱、以次充好的情況。
　　如果購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中明確給出了各建材品牌、款式、型號，則一定要根據合同上的信息一一核對實物。
　　3、檢查水路
　　首先打開水龍頭，看是否有水，閥門是否有生銹的情況，以及水質如何；然后認真觀察上下水管有沒有出現滲水、漏水、堵塞等情況；最后找到水表，觀察其指針，若出現空走現象，則可能水表已損壞或存在漏水點。
　　4、檢查電路
　　首先用電筆檢查插座面板是否有電，并檢查房屋內所有的開關、插座、總電閘有沒有問題；電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢；最后還要看電表是否正常運行，并了解電路走向。
　　5、檢查門窗
　　用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效，五金是否存在松脫或銹蝕的跡象；測試門禁系統(tǒng)鈴音是否正常、對講聲音是否清晰、圖像是否完整、不抖動等。
　　檢查窗時，注意看下安裝在臥室門和飄窗上面的五金是否存在松動現象，反復開合幾次聽一下聲音是否正常。
　　6、檢查墻體、墻面
　　檢查墻體時，注意看墻體轉角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫；檢查墻面時，用小錘輕擊，聽墻面下是否存在空鼓，如果沒有帶小錘用隨身帶的硬幣或小木棍也可以。
　　7、檢查吊頂
　　一般來說，可在精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口看到吊頂結構。
　　按照相關規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。
　　以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。
　　8、檢查地板、地磚
　　檢查地板是否有起拱變形或色差嚴重等情況，同時地板靠近墻角及門口的位置，要多加留意。驗房時，在每個房間里慢慢走一遍，仔細聽聽有無“咯吱咯吱”的響聲。
　　檢查客廳地磚時，可以用手輕撫磚面，看其是否平整，也要查看地面磚之間的縫隙大小是否一致；檢查衛(wèi)生間地磚時，還要加一步，通過24小時防水實驗對地磚防水性能進行檢驗。
　　9、檢查廚衛(wèi)
　　檢查廚房和衛(wèi)生間的各項使用設施工程是否做好，如洗碗水槽、炊具、馬桶、面盆、淋浴等一系列設施。
　　可以當場在洗碗水槽和面盆里放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果;在衛(wèi)生間倒清水試驗下水是否通暢,地漏沒有積水，表示各下水處流水通暢。
　　10、檢查柜體

　　主要是對臥室衣柜、玄關柜、衣帽間柜子進行檢查，查看其柜體是否存在劃痕、櫥門高低不一致、鉸鏈軌道缺失或者表面不平整的問題。

　　精裝房驗收不合格算違約么
　　精裝房驗收不合格影響到購房者正常居住的情況下可以拒收。
　　1、裝修質量存在工程質量、功能質量、品質檔次等方面瑕疵，但對買受人正常居住使用沒有實質性影響的，除當事人對房屋裝修質量瑕疵另有明確約定，買受人拒絕受領房屋要求出賣人承擔逾期交房違約責任的，不予支持。
　　2、裝修質量問題嚴重影響正常居住使用，或者裝修質量問題符合不得交付使用法定情形的，買受人拒絕受領房屋，要求出賣人承擔逾期交房違約責任和裝修質量修復責任的，應予支持。
　　3、綜合來說，商品房買賣合同（含補充協(xié)議）都會明確約定房屋裝修的標準，包括各種主材輔材品牌、規(guī)格、型號等等，如果在交付房屋時，房屋現狀已經具備載明的裝修內容，但買受人拒絕受領并據此主張逾期交房違約責任，法院對此不會支持。所以，買受人因房屋質量問題拒絕受領的，必須是地基及主體結構工程質量問題，或嚴重影響房屋的正常居住使用功能。
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