今天，小編要和大家分享關(guān)于“驗收”的干貨，包括兩大常見問題：新房毛坯房如何驗收？新房子驗收要注意什么？簡單來說，新房子驗收要注意證件驗收和現(xiàn)場驗收，至于現(xiàn)場驗收，可以從驗結(jié)構(gòu)、驗水、驗電等方面進(jìn)行把握。

　　新房毛坯房如何驗收
　　新房毛坯房驗收主要是把握以下六個方面：驗結(jié)構(gòu)、驗墻體、驗門窗、驗水、驗電、驗煙道。
　　一、驗結(jié)構(gòu)
　　驗結(jié)構(gòu)是最重要的一個環(huán)節(jié)，如果結(jié)構(gòu)都不對，怎么能安心入住呢？結(jié)構(gòu)主要包括以下幾個方面：
　　1、戶型是否與戶型圖一致。一般來說，施工單位會按圖施工，不會改動戶型結(jié)構(gòu)。
　　2、房間面積與購房合同是否一致。一般沒有太大的出入即可，因為戶型圖上是建筑面積，實際使用的是套內(nèi)面積。
　　3、層高是否滿足要求。根據(jù)規(guī)定，普通住宅層高宜為2.80m。臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m。
　　但以上說的都是一般情況，大多數(shù)時候是沒有什么問題的，但不代表所有的都沒問題，一定要自己仔細(xì)辨別，若有問題要及時跟開放商提出，直到整改到位或者協(xié)商一致才能簽收。
　　二、驗墻體
　　驗墻體是大家普遍都清楚的，主要是看墻體有沒有空鼓、裂縫、脫落等情況，可以帶個小錘子敲一敲墻體，判斷空鼓的情況。驗墻體其實還有一個垂直度的問題，但一般問題不大，如果墻體傾斜到肉眼都可以看出來，那誰還敢住在里面。
　　三、驗門窗
　　門窗也是需要查驗的部分，因為涉及到通風(fēng)、采光、安全、出入等問題。尤其是入戶門，需要檢查是否有損壞，因為施工有時候不小心就會把門磕碰壞了，要是自己修可麻煩了。
　　對于毛坯房來說，內(nèi)部的門一般都沒有裝上，并不需要過多注意，只要看看窗戶是否牢固，有無漏風(fēng)、漏水，是否開閉靈活。當(dāng)然有些人會后期裝修換成隔音玻璃，那原來的這些窗戶有些小問題也并無大礙。
　　四、驗水
　　“水”的問題主要包括上水、排水是否順暢，管道有沒有損壞，有沒有漏水等情況。這些檢查起來比較費事，一般也不容易看出來。這教你個小竅門就是，找個下雨天去驗房，這樣很多問題一眼就能看得出來，尤其是水的問題，哪兒漏水，一目了然！
　　有些人說還要檢查衛(wèi)生間防水是否有問題，這個其實有時間檢查最好，但是也可以等裝修進(jìn)場，再做層防水層后驗防水，這樣沒問題后就直接可以后續(xù)的裝修了。
　　五、驗電
　　“電”的問題也是個重要方面，包括強電、弱電，主要是檢查控制電路的各個閘是否正常，強電、弱電能不能接通。一般電路是沒有問題的，因為施工的時候工人使用的工具也是需要接電的，要是有問題早就解決了。
　　六、驗煙道

　　這個問題一般人都沒有注意到，但我還真遇到有個小區(qū)出了點問題，那就是煙道口和燃?xì)夤艿罌_突了。在沒有安裝油煙機(jī)排氣管的時候是很難發(fā)現(xiàn)這個問題的，但是后期裝修的時候就需要重新開孔避開燃?xì)夤?。這些問題提前發(fā)現(xiàn)了就可以找開發(fā)商整改到位。

　　新房子驗收要注意什么
　　一、、首先是證件驗收
　　開發(fā)商將商品房交付使用時，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。
　　二、其次是現(xiàn)場驗收
　　1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符。
　　2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符。
　　3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位。
　　4、其他合同中約定的項目做得如何。
　　驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證；高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。
　　以上，就是關(guān)于新房毛坯房如何驗收，以及新房子驗收要注意什么，希望對大家能有所幫助。